梧州市白云假日城市綜合體

　　規(guī)劃設計方案

　　廣西藍天建筑設計有限公司

　　二零一三年柒月

　　目 錄

　　第一部分 規(guī)劃設計

　　一、設計依據(jù)

　　二、項目概況

　　三、規(guī)劃與布局思路

　　第二部分 建筑設計

　　一、設計依據(jù)

　　二、設計理念

　　第三部分 對規(guī)劃條件調整的說明

　　一、主要技術經濟指標的調整

　　二、地塊內市政道路的調整

　　第四部分 技術圖紙

　　一、 規(guī)劃總平面圖

　　二、 整體鳥瞰模型圖

　　設計說明

　　第一部分 規(guī)劃設計

　　四、設計依據(jù)

　　1、《梧州市城市總體規(guī)劃》

　　2、本工程方案設計任務書

　　二、項目概況

　　本項目位于梧州市向東區(qū)白云路東側?？傆玫孛娣e194676平方米(292畝)。方案總建筑面積 585500平方米(不含地下室)，其中住宅建筑面積256700平方米。本次建筑規(guī)劃設計本著美觀、適用、功能完善。文化濃厚、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、配套齊全的目標，與梧州市“通江達海樞紐，西江文化名城”的發(fā)展戰(zhàn)略接軌，為迎接全新發(fā)展機遇打造具有特色的服務區(qū)域性生態(tài)旅游和改善居住條件的城市綜合體。

　　三、規(guī)劃與布局思路

　　項目面向整個梧州市，同時服務白云山四恩寺風景區(qū)。擁有城市廣場、道路廣場、雕塑廣場且能恰當?shù)娜诤?，展現(xiàn)具有開敞大氣的城市綜合體形象。項目主打商業(yè)、旅游、居住的基本構思框架，用富有現(xiàn)代的輪廓直線以及代表生態(tài)簡潔的曲線，勾勤出一幅形體新穎，風格獨特的城市景觀面。

　　總平規(guī)劃充分利用地形，與環(huán)境相協(xié)調，場地內建筑物前低后高，依山而建。所有建筑均爭取良好朝向和自然通風，規(guī)劃盡量滿足該地區(qū)整體形象要求，為土地開發(fā)利用和單位建筑設計提供依據(jù)。

　　1、功能結構：分為商業(yè)廣場、文化娛樂廣場、綜合辦公區(qū)、酒店、居住區(qū)、旅游步行街。各功能區(qū)聯(lián)系緊密而不失張弛 ，配套完善便捷，各分區(qū)交通及景觀配備合理，并且充分利用沿街等區(qū)位優(yōu)勢。

　　2、 交通組織：入口位置及交通組織合理設計，主要車行道路及廣場、人行步道實行人車分流，流程盡量簡潔，停車以地面、地下停車相結合，并在建筑主體按規(guī)定設消防車路線。

　　3、 景觀線化：規(guī)劃形城“三軸、四區(qū)多結點”的景觀結構，景觀結合城市廣場、道路廣場以景觀廊為聯(lián)系，實行“視覺通透”的效果。并采用立體綠化，空中綠化，屋頂綠化及植草磚生態(tài)停車的方式，提高綠化率，美化環(huán)境。

　　第二部分 建筑設計

　　一、 設計依據(jù)

　　1、《民用建筑設計通則》GB50352-2005

　　2、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006

　　3、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95 2001

　　4、《工程設計標準強制性條文》

　　5、《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》TGJ50-2001

　　6、《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ67-89

　　7、《公共建筑節(jié)能設計標準》DB50189-2005

　　8、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97

　　9、《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48-88

　　10、《旅館建筑設計規(guī)范》JGJ62-90

　　二、設計理念

　　本設計在滿足功能需求的前提下，遵循科技生態(tài)的宗旨，運用現(xiàn)代簡約的設計語言，采用中心空間序列的守法，力求增強空間表現(xiàn)力。結合建筑元素的使用突現(xiàn)嶺南建筑風格

　　1、空間：單體建筑一層都采用騎樓形式，形成敞廊，外墻門窗盡量門大、窗大，形成敞門，敞窗，門、窗多采用不銹鋼、環(huán)璃材料等，明快通透的分隔形式組成流動的室內外空間，通過透視上的重疊以及人在室內外空間移動時形成視覺滲透，使多個空間同時比較，相互緊扣，形成豐富的空間層次，建筑立面多個入口，讓不同的室內外空間相通。商業(yè)中心和文化娛樂中心，對雕塑廣場形成弧形圍合，使人與建筑有較強的親和感。

　　2、材質：以大面積米黃色材料為背景和依據(jù)，玻璃、石材、不銹鋼、木材在空間中綜合運用，不同的機理形成有節(jié)奏的韻律感。色彩上以米黃色為主基調，輔以小量黑色、白色，達到明郎、淡雅、使建筑外貌有輕巧感。

　　3、建筑體型：建筑造型主題保持連貫、統(tǒng)一的設計手法，利用建筑單體的不對稱體量和線條虛實的對比，適當使用挑檐，多用輕質通透的材料，以及選用通透性的細部構件等，使建筑輕巧、活潑、自由。

　　4、設計的主要原則

　　鑒于此項目為城市綜合體，我們本著以人為本的原則，以建筑為核心展開規(guī)劃設計。確立了以下幾條設計原則：

　　1) 整體性原則：

　　城市景觀的連續(xù)性通過建筑單體間的相互協(xié)調實現(xiàn)，保證城市的整體性是城市設計的第一原則。依據(jù)梧州市特定的氣候條件，自然的地理環(huán)境及交通、建筑及人文環(huán)境，以及項目所在地以后的發(fā)展趨勢，力求創(chuàng)造出和項目特定環(huán)境相輔相成的優(yōu)質休閑旅游、辦公、商業(yè)和居住環(huán)境，不僅關注項目本身，更希望與整個城市構架融為一體，形成有脈絡的城市肌理。

　　2) 以人為本的原則：

　　創(chuàng)造符合人的尺度空間環(huán)境，以豐富、細致的設計和優(yōu)美的環(huán)境體現(xiàn)人是空間活動的主角這一基本原則。充分考慮引用當?shù)靥赜械奈幕瘹庀?，在空間組織，建筑造型，細部設計及彩色的利用方面均能有所體觀，把建筑的美感與外表設計提高到表達建筑文化的高度來進行。

　　3) 彈性原則和可操作原則

　　在實際運作過程中能夠為管理提供充分的余地來調整以適應規(guī)劃范圍內發(fā)生的新情況，從而使整體要求的可能成為現(xiàn)實，真正為管理提供可靠依據(jù)，為開發(fā)提供有效的指導。

　　4) 先進性原則

　　設計必須體現(xiàn)最先進的建筑技術和開發(fā)經濟，整體的發(fā)展模式應具有超前性，保證在設計時效內不落后，力爭在總體布局，建筑空間安排，功能布局，交通組織等方面都體現(xiàn)行為效率，使用效率，功能效率，實現(xiàn)最大的社會效益和經濟效益。

　　5) 遠近期結合

　　保證在較短的時間內實施與整體控制之間的合理銜接，并逐步實現(xiàn)和達到整體效果的階段目標。

　　6) 混合型原則

　　各功能區(qū)的適當混合，以保證該區(qū)應有得活力。

　　第三部分 對規(guī)劃條件調整的說明

　　一、主要技術經濟指標的調整

　　該地塊的主要技術經濟指標與原給定的指標相比有所突破，主原因如下：

　　1、考慮在不降低使用質量的情況下，適當提高容積率，從而適當提高土地使用效率，適當降低開發(fā)成本。

　　2、本項目規(guī)劃設計的建筑密度、建筑高強、綠地率都基本在原給定的指標范圍內。

　　3、本設計通過設計手法處理，解放很多建筑外部空間，使容積率增加后也不顯得擁擠。

　　4、個別單體建筑高度比原有該地塊給定的建筑限高高出少許，主要是因為考慮到建筑體量的需要，同時通過建筑外部的通透空間處理手法給予解決其帶來的負面影響。

　　二、 地塊內市政道路的調整

　　因考慮幾個地塊為作為一個城綜合體項目統(tǒng)一開發(fā)，內部道路按項目需要結合地塊功能分區(qū)進行調整后更顯合理，交通更便捷，人車分流更清晰，更利于交通安全需要。